Prodej světlého bytu 4+KK (65m²) v krásné a klidné lokalitě - Čajkovského 967/3

Nabízíme Vám k prodeji velmi pěkný, světlý a prakticky řešený byt 4+KK o výměře 65m², umístěný v žádané a klidné lokalitě na ulici Čajkovského. Byt se nachází v menším bytovém domě o 12 jednotkách a čtyřech podlažích, který prošel v roce 2014 kompletní rekonstrukcí - nová střecha, fasáda, zateplení, okna, zvonky i poštovní schránky. Dům je pečlivě udržovaný a bez výtahu.

Dispozice a stav bytu

Byt je v dobrém technickém stavu a připravený k nastěhování, bez nutnosti velkých investic.

Součástí prodeje je nová kuchyňská linka z roku 2022, která byla osazena stávajícími kvalitními spotřebiči - nová byla instalována myčka nádobí. 

Kvalitní stavební provedení zahrnuje:

• vylité podlahy a pevné příčky z Itongu,
• sádrokartonové podhledy,
• nová elektroinstalace,
• měděné rozvody topení,
• praktická vestavěná postel s úložným prostorem v ložnici,
• prostorná vestavená skříň v chodbě.

Byt tak nabízí dobrý technický základ, funkční řešení úložných prostor a příjemné prostředí pro pohodlné bydlení. Dispozice 4+KK je chytře a dobře využita, takže poskytuje pohodlný prostor pro rodinu i možnost pracovat z domova, i přesto, že byt má 65m². K bytu navíc patří vlastní sklep a obyvatelé domu mohou využívat další společné prostory, včetně samostatné kolárny. 

Byt se vyznačuje nízkými provozními náklady, což z něj činí příjemné bydlení. 

Technické parametry

Byt je vytápěný centrálním teplovodem z Opatovic, který zajišťuje stabilní a komfortní teplotu po celý rok.

Měření spotřeby je zajištěno moderním systémem Softlink CEM s bezdrátovými čidly sledujícími teplotu uvnitř bytu i venku. 

Byt je zcela bez plynu, přesto je přípojka k dispozici, takže si nový majitel může případně instalovat plynové spotřebiče. Ohřev vody i topení probíhá dálkově. 

Energetická náročnost budovy je PENB třída C.

Náklady na bydlení

Celkové měsíční náklady na bydlení činí 7.316,- Kč, z toho: 

5.683,- Kč: zahrnuje splátku na dům (1.845,- Kč), zálohy na vodu, topení, společné prostory a úklid.

1.410,- Kč: zahrnuje zálohy na elektřinu.

Správu účetnictví a rozúčtování zajišťuje externí společnost Cesorg, takže byt má jasně a transparentně vedené náklady. 

Úvěr na dům

V rámci rekonstrukce domu v roce 2014 byl čerpán úvěr typu SFRB - rozvoj bydlení s pevnou úrokovou sazbou 2,26%. Úvěr je nastaven na dobu 20 let, z nichž zbývá doplatit 9 let. 

Měsíční splátka je započítána v nákladech na bydlení a jedná se o 1.845,- Kč/měsíčně.

Celková měsíční splátka za celý dům je 22.142,- Kč.

Plánované modernizace

• V únoru proběhne výměna dálkově odečitatelných vodoměrů dle zákona a výměna teplotních čidel Sfotlink pro ještě přesnější měření spotřeby.
• Připravuje se projekt možnosti instalace předokenních žaluzií, které zvýší komfort i soukromí.

Skvělá lokalita pro rodinu a klidné bydlení

Okolí domu je jedním z hlavních benefitů. Dům se nachází uprostřed parku, což zaručuje klid, zeleň a příjemné prostředí.

Do 5 minut chůze je základní škola Štefcova a další mateřské školky. 

Přímo u domu je dětské hřiště, na které je vidět i přímo z bytu. 

V okolí najdete dva menší obchody s potravinami, poštu, restauraci s bowlingem a nedaleko je obchodní centrum Futurum. 

Parkování je možné na bezplatném veřejném parkovišti přímo u domu.

Byt je díky své orientaci a chytře řešené dispozici velmi světlý, vzdušný a působí větším dojmem, než napovídá jeho metráž.

Podívejte se na video prohlídku bytu a získejte lepší představu o jeho dispozici -> https://www.youtube.com/watch?v=BnSLAZTm8Fw

Shrnutí

• světlý byt 4+KK o výměře 65m² v dobrém stavu

• moderní kuchyň z roku 2022 vybavená spotřebiči

• kvalitní základ stavebního provedení, vestavěný nábytek

• vytápění a ohřev vody dálkově

• nízké měsíční náklady

• skvělá lokalita uprostřed zeleně, plná občanské vybavenosti

• sklep + společné prostory (kolárna)

• bezplatné parkování u domu